NO. 1｜壹

通红的销控表前，一位购房者似乎愣神了几秒。

如果能抓拍下那一瞬间，或许会成为2020年台州楼市的经典画面。那时已经接近尾声，选房区在一片喧嚣后，逐渐回归寂静。

三期开盘现场

中粮瑞府的三批次房源摇号，也是他人生中的第一次买房摇号。但，没有成功。尽管称自己为房产小白，但一个晚上似乎便感受到了来自楼市的热情和残酷。

交谈了几句，他开始分享起这次的经验教训。如果没参加过几次摇号，那么尽量需要往前坐，因为在后面看着一排排的人群，紧张感会成倍增加；摇号现场人太多，几乎听不清电话，最好的办法是提前和家人商量好；进选房区前，做好各种ABC预案，因为看中的房源大概率会被别人选走，临时考虑只会越想越乱。

当晚，旗隆万豪酒店涌进了千余名购房者。仅仅2小时，三批次房源便宣告售罄。一时间，朋友圈各种刷屏和喜报，充满仪式感。

三期开盘现场

这期房源的楼栋位置，也是相当优越。

“东灿没有了看西灿，都是一线景观，视野很好的。”一位置业顾问全程反复提醒着客户，声音略带沙哑。

三期开盘楼栋示意图

部分楼栋东边是首排视野，开窗就是沿河景观公园，再往前看，便是流淌的西江（城南段公园带规划）以及在建的委羽山公园。三重景致，一线瞰景，豪华如斯。

西边则是中央景观带，约75米的楼间距勾勒出足够巨大的空间。在传统的房产语境中，拥有这般内部景观体验的楼栋，都会称之为“楼王”。

更大惊喜的在于，这期推出的热点户型，和这般优质的瞰景楼栋，非常契合。

小高层建面约130方户型，大尺度侧厅飘窗设计，无论是室内采光还是室外观景效果，都要比传统的南北向格局要更胜一筹；小高层建面约143方户型，通过充满创意的可变空间设计，秀出了“7.2米横厅+双联阳台”这一王牌组合，大平层级的体验，更显非凡气度。

建面约130方户型装修建议图

NO. 2｜贰

只要是热盘，都会有一定的传奇色彩。

7月1日的希尔顿酒店，中粮瑞府首批次开盘，1700多人到场，两小时售罄；7月31日，二批次开盘，千余人到场，一小时售罄。

首期开盘现场图

三批次房源认筹期间，不仅前两批次没有选到房源的业主在不断咨询，甚至还有许多慕名而来的购房者。

加上刚刚结束的三批次开盘，已拥有了多项突破性表现。总体参与人数以及摇号的激烈程度，创下近些年新高；推盘以及去化的节奏和速度也是相当罕见，两个月开盘三次，而且次次都是售罄。不要忘记，中粮瑞府还是黄岩首个火到需要安排在椒江异地开盘的新盘。

更重要的是，该项目的爆发，也提振了整个黄岩市场。

二期开盘现场图

从近期的黄岩周成交数据来看， 最高涨幅达到了惊人的84.73%，除了中粮瑞府之外，其他项目的活跃度都有提升。

在许多购房者群，网友讨论黄岩市场的热情明显增加，有些在感慨有钱人真多，有些则打算快点把房子看起来，免得各楼盘价格趁势上涨。

还有不少业内人士则认为，本以为全市年度销冠花落椒江已经毫无悬念，如果中粮瑞府持续这样的推盘节奏和表现，那么后来居上也是有很大的概率。

NO. 3｜叁

家住永宁公馆的W先生，在当天购房者当中特别有代表性。

拥有多套房源，手里有一定资金，有强烈的资产配置需求，而且对区位和项目的选择非常苛刻。

区位图

比如，要符合城市的主流发展趋势，相对其他几个新区要有明显优势。而作为城市的新中心板块，城南委羽片区拥有着博物馆新馆、图书馆新馆、文化馆新馆、台州市第一人民医院新院区等优质市政配套。看点在于，这些资源都曾位于老城区，而新馆和新院区都不约而同的选择了南面，在相当长的时间里都会具有唯一性。

此外，上半年出炉的全新规划，将启动委羽片区以西的开发，也使得城南即将进入双面拥江（永宁江和西江）的新时代。

委羽板块空间南拓示意图

再比如，一定要占据城市的稀缺资源，包括自然和人文。

城南的委羽山和西江，固然是黄岩地标性的自然风光。而人们深爱这片山水的原因，也是各不相同。有人憧憬于委羽山“两晋无双地，南国第一宫”的历史地位，还有与老城孔庙穿越千年的对景渊源，妥妥的人居福祉；有人则流连于谢灵运、朱熹、杜范、戴复古等文人墨客所勾勒的画面，诗意盎然；有人，会喜欢在西江垂钓，在城南段公园修建之前，再感受一把天然和自在。

委羽山和西江实景图

当晚购房者中，也不乏终极置业的高端改善人群。

而像中粮瑞府这般具备如此先天优势的项目，已经很久很久没看到了。

约45万方的大盘效应，容积率仅1.5的低密人居，无论哪一个都是黄岩高端人群的心头所好。

更惊艳的是，项目地块被委羽山水包裹其中，还有西江河、西建河等水系环绕，舒适性爆棚。

地块实景图

还有容易忽视的一点，是中粮瑞府所营造的意境。北侧，是中青年的夜光环道，是儿童的童趣乐园；是老人的茶韵花园；私家公园的静谧，连接着一个又一个特色组团。南侧，则是一个约10万方的特色商圈。项目自身约三万方集中式商业，对望着路两端的规划商业用地。城南的人气中心，已呼之欲出。

城南商圈示意图

最妙的，便是如此繁华和静谧的共存。

NO. 4｜肆

尽管是首入黄岩，中粮品牌正在成为瑞府项目热销的重要保障。

此次三期开盘，便有不少年轻的购房者表示，这家与共和国同龄，肩负国家级战略的知名央企，一听就很有安全感，更容易得到家里老人的认同。

还有人，则崇拜于中粮背后所蕴含的豪宅基因。他们的逻辑也很简单，能持续做出让顶豪人群满意的作品，必然有过硬的产品设计和品质。

要知道，楼王总价超过1.3亿的北京瑞府，以及单套成交单价21.6万元，力压汤臣一品的中粮上海海景壹号，都堪称新一代的豪宅典范，光明星业主和商业政要，便累计达到了30余位。

北京瑞府示范区实景图

对这宗优质地块，中粮引入了全球第四座瑞府。这也是针对低密项目研发的高端产品系。

从业态分布来看，整体南低北高，小高层在北，叠墅、排屋等在南，每一户业主的采光以及视野都得到了充分保障。

示意图

效果图

从风格来看，整个瑞府犹如玉器拼图而成，不同区域有不同主题，充满着传统的厚重；用真石漆、石材、金属框以及大面积的玻璃，所打造的当代东方美学外立面，又凸显了现代的轻盈和通透。与前文所提到的繁华和静谧这一反差的相融场景，一脉相承。

当然，有说服力的还有数据。园林景观占据了约12万方，足足一个普通小区的体量。别人都在期待毗邻公园，而中粮瑞府则把公园直接塞进了小区里；夜光环道当中的活力环总长度达到了约1.3公里，外围沿河景观公园达到了约1.2公里，都属于台州当下的行业之最。

效果图

没有比人无我有，更能体现项目业主圈层的身份和品味。

三次开盘，三次摇号，三次当天售罄，足以让中粮瑞府被纳入台州“神盘”行列。人们喜欢热盘，因为之前所做的价值判断得到了市场认可；人们又害怕热盘，因为会降低大家选中心仪房源的概率。

不管如何，新的周期已再度开启，四批次见。