泰和盛弘集团董事长、浙江泰和房产董事长林育先生作客温州电视台新闻综合频道《看看温州》楼市栏目,录制楼市热点访谈节目!针对《全装修房重做存在的隐患》和《年底买房,如何精准避雷》等话题进行总结分析。
届时敬请大家关注2020年12月07日(本周一)和2020年12月08日(本周二)晚上22:18播出的《看看温州》。
全装修房重做存在的隐患及年底买房如何避雷
一、目前市场上像这样低装标房源二次装修情况:
住宅全装修交付是2018年在温州推行,当时政策并没有就装修标准进行价格明确化,因此个别项目为了控制商品房总价而降低装修标准,甚至出现当时的伪装标(300-500元/㎡左右),因此正在到交付使用时很多业主都是二次装修,这种情况在2018年销售的楼盘较多,典型的问题有以下几点:
1、装修风格单一,不能满足大多数业主的喜好;
2、低装标用材较差,使用寿命较短,后期小区会经常出现维修或者重新装修,浪费资源、施工噪音影响居住舒适度;
3、低装标在防水质量上工艺较差,出现漏水的几率非常高;
4、业主自行二次装修,对承重等结构进行改动,也会有较大的安全隐患。
二、通过哪些途径去了解市场到底是冷是热呢:
2020年1-11月份温州主城区成交商品房31145套,较2019年全年上涨52%、住宅27689套,较2019全年上涨77%,整体房地产市场确实很火,但是在售楼盘数量较2019年全面增加,因此客群分流较为严重,分摊到大部分楼盘的去化率确实较2019年有一定程度的下降,了解房地产市场的主要途径有以下几点:
1、温州房管网可以了解温州在售楼盘的供应量、去化情况;
2、温州各个房地产相关单位的微信公众号都会不定期发布房地产市场周报、月报、年报等,可以直接了解温州整体房地产市场行业,比如:我自己的公司泰和盛弘集团公众号、温州微地产、温州楼市新生抖音号等;
3、关注温州的土拍市场,参考各大房企的拍地积极性,也能反应温州房地产成交市场的热度;
4、各大楼盘开盘现场的人气程度,和日常售楼处的客户氛围等等都能体现目前房地产市场的关注度
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