泰和盛弘集团董事长林育先生作客温州电视台新闻综合频道《温州房产报道》栏目，录制楼市热点访谈节目！针对《9月温州楼市》和《10月新盘上市》等话题进行总结分析。

届时敬请大家关注2019年10月21日(下周一)和10月22日（下周二）晚上22：18播出的《温州房产报道》。

金九楼市的成色如何

9月市区二手房成交量在8月大幅下滑之后迎来抬头，走出V字行情；成交均价方面继续保持上升态势，环比涨幅超2个点，主要因为鹿城区域内重点中小学学区房卷土重来。9月份市区二手房整体成交均价 23767元/㎡，环比上升2.31%，同比上升10.91%。其中鹿城区成交均价 25285元/㎡，环比上升5.45%，主要受市中、南片、绿轴片重点中学学区房成交抬头影响；瓯海区成交均价 20173元/㎡，环比下降8.30%，主要受中心区、东南片中低价位安置房源成交放量影响；龙湾区成交均价 18784元/㎡，环比微降0.21%，主要受中心区、西片中低价位安置房源成交放量影响。

十月后新盘有哪些 四季度该如何选房

问题一：10月份下旬开出的盘的产品特点是什么？

截至目前，房管局备案的市区的10月份下旬的盘仅有经开区的碧桂园·未来城及红星天铂，主力面积段在130-140㎡，次主力面积段在97㎡、121㎡。2018年改善型房源市场份额增加。改善型房源市场份额达88.8%，购房者对改善型户型较为青睐，与2017年偏好一致。此外，温州品质高的100㎡以下户型开发量较少，市面上较为紧缺，产品结构向改善型倾斜。而从今年开始又有所调整，小户型开始增多，就连高端产品都降低了门槛。

问题二：目前温州各个板块，哪个板块最受市民关注，都有哪些新老盘？

像鹿城区绿轴板块，继“横渎三宝”中的金茂府热销之后，目前推出绿城·凤起玉鸣、中梁滨江·鹿城壹号，另一边“绿轴小王子”万科·翡翠天地于近期也推出了三期--万科·古翠隐秀，二旭辉世贸招商·鹿宸印定位绿轴稀缺小面积产品，最近也是备受关注；而滨江板块的时代滨江上品凭借稀缺资源几近二开二清；瓯海区今年待推出项目较多，如S1先龙霞站德信大发·麓湖湾，华董·璞丽湾，南湖板块大发·熙悦里，中心区板块时代·瓯海壹号等。