温州站南商贸城                                 

                                  本文摘自2012年9月6日温州商报第26版市区楼盘大PK

     项目坐落在温州新火车站以东，瓯海大道以南，地处站前商贸区。是一个集吃、穿、住、行、办公、娱乐于一体的多业态复合型综合体。9月13日至16日期间，温州站南商贸城将举行周年庆暨招商活动。

    记者探盘

    从市区梧田上瓯海大道往西，不到10分钟的车程即可到达温州新火车南站。站前商贸区作为以新火车南站为核心的前沿板块，其商业发展前景将带动整个温州经济的新一轮腾飞。目前，在该商贸区内，位于新火车南站前的“温州站南商贸城”工程建设正在如火如荼的进行中……

    该项目建筑体量约18万平方米，采用商铺、商务楼及精装SOHO相结合的开发模式，集批发、零售、展示、交易、餐饮、金融服务、物流配送、商务办公及居住于一体。地下6万平方米以物流配送及停车为主，配备2000多个停车位；1－5层约6万平方米规划为商铺，以展示与交易为主，类别丰富，其大空间、大视野、超前的动线规划及配备的约80部高端电梯及跨五层直达扶梯，营造了五星级的购物体验；商铺以上的三栋高层建筑则集合了餐饮、娱乐休闲、商务办公、连锁酒店及精装SOHO。项目将打造约2000平方米下沉式地下广场，利用地下通道将二三期连接贯通，挖掘地下第二空间，实现人流的交互式汇聚。

    新火车南站的建成通车标志着未来的瓯海城市化发展将步入“动车时代”，大大缩短了瓯海与周边城市的距离，其中“十二五”重点规划的金温铁路复线将于2013年底通车，其次，西南-东北骨架线的轨道M1线和东西走向的都市快线S1线始发站也坐落于火车南站，M1线构建中心城区、瓯海中心区、乐清辅城间快速连接通道，S1线连接温州中心城区和瓯江口新城的快速联系通道，实现温州轨道交通的良性发展。同时，站南至桐岭隧道一二期、站西路、站东路、温瞿公路、瓯海大道、金丽温高速公路等交通路网互通，使未来乘车更为便捷。

    网上测评

    网上测评结果显示：在对开发商实力、规划设计等8项指标进行调查后发现，网上通过对开发商实力、规划设计等8项指标问卷调查，结果，开发商实力、规划设计、户型特点等指标超过50%的网民认为其优秀，其中，认可户型的占66%，规划设计和景观绿化两项目有将近六成网民看好。（详见搜狐焦点网温州站http://wenzhou.focus.cn )

    专家点评

    潘文：站南商贸城集批发、展示、零售、交易、物流配送功能于一体的现代化交易中心和电子商贸、小型精装公馆、中小型办公为中心的大型商业中心，体量很大有很强的竞争优势；项目地理位置优越，交通便捷，作为大型综合体，有很大的优势。

    赵志超：该项目被列入“瓯海区十六大开工项目”，坐享大商业中心区位，承接强大商业辐射，总建筑规模达18万平方米，将建设成为浙南、闽北地区专业旗舰中心。凭借其宏大的规模和规划优势，将具强大市场竞争力。

    林育：该项目据规划，周边将形成以交通枢纽、生态环境、物流信息、商贸办公为核心与瓯海中心区相呼应的有机整体。同时紧临行政中心区域，坐享完善公建配套提供的便利，承接大西洋购物中心，商务中心、动车温州南站、潘桥国际物流中心、医院、学校、宾馆、公园、体育馆等一系列配套建设，可一条龙满足商住需求。项目坐享未来大商业中心区位，可承接大商业辐射。

    综合性能测评

    测评项目建商品牌地段优势交通配套规划设计景观绿化户型特点智能环保物业管理综合评分8.58.78.297.616.27.097.036.57

    打分标准：专家评审团成员分别对项目的建商品牌、地段优势、交通配套、规划设计、景观绿化、户型特点、智能环保和物业管理测评打分，然后再根据七大机构的打分计算出每一项的平均分，最高为10分。