浙江泰和地产机构董事长林育先生作客温州电视台新闻综合频道《温州房产报道》栏目，录制楼市节目！针对《现房销售》和《奥体中心概念》等话题进行总结分析。

届时敬请大家关注2018年10月1日(下周一)和10月2日（下周二）晚上22：18播出的《温州房产报道》。

现房销售制度

现房销售确实看起来挺美的,但是跟我们现在的市场有一段距离,什么样的市场才可以用现房销售的制度

一、市场上的银行融资、土地融资、贷款融资等不会出现延期和限制，同时房开企业自有资金充裕的。

二、各地政府财政资金充足，不会出现太大太急的项目需求的

三、市场的房源供大于求，库存充足的。

只有满足这几个方面的情况下，才可逐步的试点性的使用现房销售制度，但也需要看市场的反弹反应的情况。

奥体中心概念

纵观全球的奥体中心，不难发现，奥体中心的崛起，自然而然会带动一个区域的兴起。政策的支持、配套的跟进，它们亲历见证了奥体中心对板块强力的催动效应。奥体中心是在市政、商业、交通等多重利好规划下形成的，在其建成与投入使用的这些过程中，无不例外地向我们证明了奥体中心对于区域经济价值的巨大影响和贡献。奥体片区是一个城市发展的新动力，奥体经济更是能够对区域的发展产生强大的推动力量。

对于板块而言，最具有影响力的并不是某个知名开发商的入驻，也不是某个高端楼盘的"日光"，而是有大型商业综合体建成。一个商业综合体，往往可以提拉板块的利润高度，特别是有规模且特色鲜明的"商业综合体 "往往会带动周边房价的水涨船高。商业综合体的所形成的商圈，让人们在节假日及平时有更多的地方可以去休闲消费，同时也繁荣了周边的人气，带动了房价的上涨。商业繁华和房价涨幅历来都有相辅相成的促进作用，人们买房也总喜欢追着商业中心跑，新商圈在哪里崛起，哪里的经济就能快速活跃起来。有些“开活了”的商业综合体能够迅速聚拢人气，给这个片区带来发展的源动力。