泰和地产联合机构董事长林育先生作客温州电视台新闻综合频道《温州房产报道》栏目，录制楼市节目！分别对《7月份温州楼市》和《8月土地市场出让情况》等主题进行总结分析。

    届时敬请大家关注2016年8月15日(下周一)和8月16日（下周二）晚上22：07播出的《温州房产报道》。
    

    7月，作为开启下半年楼市的首个月份，温州楼市前期表现平平，但随着月末两宗地王的诞生，骤然拉升市场热度，引得各大项目追捧，高呼未来楼市前景大好，为下半年的市场开了一个好头。
细观本月，首先是土地面，本月出让地块9宗且全部成交，不过除去鹿城区两宗地王以外，其他地块基本以底价成交；其次新房面，本月供应量虽然有所增加，但多以商业供应为主，住宅受新增供应影响表现平平，整体成交量与上月基本持平；所以温州就目前而言，整体市场处于稳定状态。

    1.首先和我们讲讲8月份温州土地市场出让的整体情况如何？
    林：上月我市滨江商务区土地高价热卖的市场效应，不断向周边区域和郊县辐射，全市488亩经营性土地卖了54亿元，创下今年单月新高。8月份，我市将继续加大土地投放力度，本月全市共有14宗非工业地块集中挂牌入市，总面积513亩，允许地上最大建筑面积64.71万㎡，其中住宅面积超过55万㎡，将兴建4000套住宅供市民选择。
据市公共资源交易中心数据显示，8月份，全市共有14宗地块挂牌入市，总面积513亩，出让起始总价23.39亿元，其中有6宗地块出让起始价超过亿元。

    2.8月份我市土地市场有哪些热点地块值得购房者关注？
    林：市区的城市中央绿轴、七都岛、林里单元、滨海金海园区、龙湾瑶溪南片区和瓯海仙丽片区等地共有8宗地块集中上市，包括城市中央绿轴E-26b地块、林里单元A-03地块、A-07地块和A-16地块、七都控规03-C-04地块、瑶溪南片居住区H-11-1地块、金海园区D-03c地块和仙丽片区泊岙单元02-C-01地块等，总面积410.36亩。这批地块规划总建筑面积达到近50万方。
其中城市中央绿轴地块尤其值得购房者关注，作为中央绿轴今年最后供应的一块含住宅用地，在当前绿轴板块受到广大市民的认可和追捧的情况下，其关注度可见一斑。此外，林里单元打造的阳光100阿尔勒小镇是西向市民置业的良好选择，市区东向则可以考虑瑶溪南地块。

    3.当下，开发商拿地呈现怎样的趋势？地价将呈现怎样的变化？
    林：当前，温州开发商拿地呈现的趋势为“谨慎求证，大胆拿地”，针对不同区域不同地块，开发商心理预期明显不同，在充分做好相关的前期准备工作，优质地块就备受追捧。
但结合未来温州楼市整体土地供应的区域——改变了鹿城区一家独大的情况，和供应放量——市场计划放量924亩，是上半年土地放量的两倍有余，更是较此前供地计划有所增长，整体地价预计会保持平稳下行的态势。

    4.由于近期土地市场的火热，部分一、二线城市政策收紧，您对温州未来楼市政策走势怎么看？
    林：就在昨天，温州商报刊登了温州国土资源局下半年供地计划调整表。
上半年，市区10宗住宅用地先后被中梁、华鸿、德信、宏地和碧桂园等大牌房企高价竞得，在此大好形势下，市国土资源局对下半年市区宅地供应计划作出调整，桃花岛重磅推出5宗规模地块207亩，瓯海新增7宗，龙湾瑶溪南加推两宗大地块，共推出18宗宅地，总面积925亩。

    作为二三线城市定位的温州，政策面收紧相对存在，但本次土地计划调整体现出政府采取市场化手段调控房价，以代替原有的行政手段。由于滨江商务区等地频现高地价，政府通过增加该片区的土地供应，缓解房价上涨压力，释放房价趋稳的信号以减少购房者恐慌情绪。相对于行政手段，市场化手段调控有利于避免房价出现大起大落现象，换言之，市场化手段能够更好的促进温州楼市平稳健康发展。