泰和地产联合机构董事长林育先生作客温州电视台新闻综合频道《温州房产报道》栏目，录制国庆楼市特别节目！对温州1-3季度土地市场和新房成交市场进行汇总分析并对楼市后续作出判断。
 
    届时敬请大家关注2016年10月3日(周一)和10月4日（周二）晚上22：07播出的《温州房产报道》。
    

    1-9月份温州土地市场成交总体概括
    2016年温州全市共计成功出让土地71宗，出让面积约134.67万方，总建面积约317.39万方，土地出让总量较（2015年1-9月73宗，出让面积约176.82万方，总建面积约421.4万方）面积体量有所减少，主要原因为2015年下半年鹿城区中央绿轴地块全面放出带动了市场成交量。然而2106年温州市区土地方面出让总量以鹿城区为代表，同比增长达13%。
 
    1-9月土地出让区域分析、出让价格分析
    出让区域分析： 2016年1-9月，温州全市土地市场成交主要集中于鹿城区（18.31%）、乐清市（15.49%）、瑞安市（12.68%）及苍南县（18.31%）（苍南县含较多宅基地所以宗数占比较多）。
  
    市区和郊县占比分别为36.62%和63.38%，其中温州市区共计成交土地26宗，其中鹿城区成交13宗，占市区近5成，整体较2015年维稳；（2015年1-9月份，市区和郊县占比分别为23.29%和76.71%，其中鹿城区成交9宗，占市区约5成。）
 
    出让价格分析： 2016年1-9月，温州全市土地成交起拍总价148.24亿元，成交总价209.39亿元，溢价均率约41.25%，溢价率较2015年上升明显； 其中优质地块溢价率达100%不在少数，最高甚至达200%。（2015年起拍总价172.07亿元，成交总价197.7亿元，溢价均率仅14.90%；）
 
    未来楼市走势预判：短期上行，长期平稳。
    新房市场方面， 2016年1-9月温州全市成交商品房41725套，成交面积505.05万方，同比涨幅达44%，已基本和2015年成交持平（2015年全年成交42195套，成交面积511.57万方），年底市场成交量将达新高毋庸置疑。市区方面，上半年市区成交住宅11747套，成交面积152.91万方（2015年全年成交12503套，成交面积152.2万方）， 目前市区商品住宅存量约69.54万方，约4881套，去化周期仅不到4个月。
  
    就目前房管局数据显示，9月温州全市整体供应有所上升，其中温州市区9月供应达1737套较8月增加上千套，包括中梁首府壹号院、德信上府、大诚名座都将于9月末开盘，而温州悦府、华鸿万墅等项目都具备10月开盘条件，在金九市场在平稳中过渡后，银十成交势必将增加明显；另一方面，省会城市杭州9月处理浙江第一宗捂盘惜售楼盘及随后颁布的限购令，都对后市的政策收紧风险有一定预警。
 
    整体而言，温州未来市场短期内政策及市场都保持良好态势，成交面将继续保持上行，但是大量项目入市，使得区域竞争加剧，而就长期而言，政策面收紧、以及未来充足供应量的保证等原因，都将使得市场成交在上行之后企稳运行。